Fotografija niekada nebuvo svarbesnė parduodant nekilnojamąjį turtą nei šiandien. Rinkos vėl kaista, o nekilnojamojo turto paklausa sukuria fotografijos paklausą. Tai gera žinia fotografams, tačiau, kaip ir bet kuriam verslui, konkurencija yra didelė. Jei dar nesinaudojote nekilnojamojo turto ir architektūros fotografija, pateikite keletą bendrų gairių, kaip pradėti teisingą kelią.
Fotoaparatų įranga
Fotoaparatas, objektyvas ir trikojis yra viskas, ko reikia norint pradėti, tačiau galite greitai sužinoti, kad daugelis konkurentų puikiai moka naudoti papildomą apšvietimą ir „Photoshop“ techniką.
Jūsų fotoaparatas turėtų leisti jums pridėti laidą, blykstę, skirtingus objektyvus ir belaidžius trigerius. Reikalingi plataus kampo lęšiai. Apkirptų jutiklių kameroms puikiai tinka maždaug 10–22 mm arba 12–24 mm objektyvas, o viso kadro jutiklio fotoaparatams - maždaug 16–35 mm objektyvas.
„Tilt-shift“ lęšiai padeda išvengti susikaupiančių vertikalių linijų, tokių kaip sienos kraštai ir durų rėmai, pasvirę į vidų ar į išorę. Yra keli „Canon“ 17 mm, 24 mm „Canon“ ir „Nikon“ objektyvai ir kiti. Nors šiuos lęšius yra nuostabu naudoti, jie yra fiksuoto židinio nuotolio, taigi, jei jums reikia, pavyzdžiui, perspektyvos; 19 mm arba 27 mm arba kur nors tarp jų, 16-35 mm priartinimo objektyvas yra puikus palydovo pasvirimo poslinkio objektyvas.
Šiame vaizde prieš apdorojant rodomos skirtingos vertikalios linijos, geriausiai matomos židinio krašte, naudojant 16-35 mm objektyvą, pakreiptą žemyn, siekiant padidinti priekinį planą ir sumažinti lubas.
Fotografavimo metodai skiriasi nuo ekspozicijos maišymo, HDR, belaidės blykstės ir šviesos dažymo su daugybe ekspozicijų. Nepriklausomai nuo jūsų fotografavimo stiliaus, fotoaparatas neturėtų būti perkeltas, kad būtų užtikrintas kelių ekspozicijų vaizdo derinimas. Fotoaparato laikmatis, laido atleidimas ar belaidis įjungimas neužtikrina fotoaparato judėjimo. „IOS App“ arba „Camranger“ taip pat suaktyvina kamerą ir pateikia nuotraukos peržiūrą išmaniajame įrenginyje.
Artėjimas prie turto
Pirmasis vaizdas, kurį potencialus pirkėjas mato (paprastai) peržiūrėdamas nuosavybes internete, yra išorinė nuotrauka. Ta nuotrauka yra svarbi, todėl skirkite laiko, kad rastumėte geriausią kampą ir geriausią šviesą. Paklauskite maklerio, kokius svarbius bruožus reikia pabrėžti. Jie dažniausiai nori išorinių nuotraukų iš priekio ir galo, denio ar terasos, apželdinimo ir sodų, baseino ar kubilo, svirno, parduotuvės ar kitų ūkinių pastatų. Kiekviena savybė turėtų būti pabrėžta kompozicijoje, naudojant aplinką, pavyzdžiui, gražius sodus, vedančius į vėsią sodo namelį.
Klientą labiausiai domino lauko teatras, uždengtas ant priekinės verandos, kurį aš užfiksavau, tačiau aš taip pat užfiksavau šį vaizdą, kuriame buvo rodomi lauko baldai ir suteikiamas platesnis vaizdas į kiemą.
Išorinis apšvietimas
Daugumai lauko objektų, įskaitant nekilnojamąjį turtą, naudingas ankstyvas ar vėlyvas dienos apšvietimas. „Google Maps“ ir „Google Earth“ naudojimas gali padėti nustatyti geriausią dienos laiką prieš fotosesiją. Paieška trunka tik kelias minutes ir suteikia idėją, ar namai susiduria su saulėtekiu, ar su saulėlydžiu, ar ne su vienu.
Šviesa, smogianti namo priekiui, yra tobula, kaip čia matyti po saulėtekio.
Žiemą kai kuriuose į pietus nukreiptuose namuose niekada saulė nesimuša į namo priekį. Kad išvengtumėte šaudymo į saulę, fotografuokite iš to paties namo galo, kaip ir saulė.
Šiuose namuose yra didžiulė gyvatvorė už fotoaparato ir gatvė, išklota automobiliais. Fotografuojant iš kairės saulė buvo pastatyta tiesiai virš stogo, tačiau judėjimas į dešinę pusę buvo geresnė perspektyva ir saulė nebuvo matoma.
Apniukęs dangus gali pašalinti bet kokias saulės padėties problemas, tačiau fotografuoti prastomis dienomis yra sprendimas, kurį geriausia aptarti su makleriu. Privalumas yra tai, kad galite fotografuoti bet kuriuo paros metu, tačiau trūkumas yra tai, kad baltas dangus gali sumažinti šiaip puikaus išorinio vaizdo poveikį.
Prieblandos / tamsos technika
„Sutemų“ / „tamsos“ metodą klientai dažnai prašo, nes tai padeda parduoti turtą. Vaizdas nufotografuotas lauke ir geriausiu kampu namams demonstruoti. Technika yra įjungti visus kambario žibintus ir šaudyti tam tikru laiku. Po saulėlydžio dangaus ekspozicija subalansuos kambario apšvietimą. Geresnis požiūris yra į kambarius pridėti žiburius, kad būtų sukurtas tolygus apšvietimas, o dirbant tokiu būdu nereikės laukti to tobulo kambario ir lauko apšvietimo balanso.
Interjero fotografija
Namai būna visų formų, dydžių, stiliaus ir sąlygų. Savo klientams visada sakau, kad nedirbu namų valymo verslu, todėl prieš fotosesiją nusiunčiu jiems užduočių sąrašą su savo pasiūlymais paruošti namus. Įėjęs į vidų, aš nusprendžiau fotografuoti pagrindinius kambarius: svetainė, virtuvė, valgomojo zona, pagrindinis miegamasis, pagrindinė vonia - visi „must shoot“ kambariai. Taip pat gali būti biblioteka, biuras, didelė drabužinė ir kt. Klientas dažnai gali pasakyti, ką laiko svarbiu. Tada ieškokite geriausios perspektyvos kiekvienam kambariui.
Pagrindinis vonios kambarys
Aš apibūdinu savo požiūrį kaip vidinių elementų: baldų, langų ir kambario išdėstymo naudojimą, kad būtų sukurtas vizualinis srautas. Aš paprastai stengiuosi, kad priekiniame plane nesudarytų ko nors didelio, kas neleistų akiai tekėti pro kambarį.
Tai yra pirmasis bandomasis kadras, kurį padariau šioje patalpoje, o priekinė kėdė blokavo srautą per kambarį.
Pasukus kėdę ir šiek tiek nuleidžiant fotoaparato aukštį, akis gali lengviau tekėti pro kambarį. Šiame paveikslėlyje taip pat ištaisytos vertikalios linijos.
Kameros aukštis ir vertikalūs kraštai
Klientai ir fotografai yra plačiai sutarę, kad jei yra taisyklė, ji pasakys: vertikalės turi būti teisingos! Daugumoje interjerų yra sienų, durų rėmų ir langų kraštai ir kampai, kurių šonai yra vertikalūs, ir šie kraštai turi būti iš tikrųjų vertikalūs. Naudojant pasvirimo poslinkio objektyvą, ši problema išspręsta, tačiau pakreipus fotoaparatą aukštyn arba žemyn su ne TS plataus kampo objektyvu vertikalūs kraštai susilieja arba išsiskiria ir jie nebeatrodo tiesūs.
Vienas plačiai naudojamas būdas yra fotoaparato išlyginimas naudojant „batelių“ burbulo lygį, kad kraštai būtų tiesūs. Nors tai yra paprastas sprendimas, tačiau ne visada geriausias sprendimas naudojant ne TS objektyvą. Lygus fotoaparatas, esantis krūtinės aukštyje, gali sukelti priekinio plano objektus, pavyzdžiui, baldai gali būti nukirpti apačioje, o viršuje - per daug lubų. Sumažinus fotoaparato aukštį, ši problema pagerės, bet kaip žemai galite eiti ir vis tiek turėti efektyvią nuotrauką?
Šis mano internetinių kursų studentų vaizdas; Simone Brogini, iliustruoja šį dalyką. Jo fotoaparatas yra aukštai krūtinėje ir yra išlygintas, kad būtų išvengta išsiskyrimo linijų. Kaip minėjau, problema yra ta, kad priekiniai baldai yra iškirpti ir yra per daug lubų, kurios neturi susidomėjimo.
Simone taip pat nufotografavo šį miegamojo vaizdą. Tai atrodo gana gerai, bet aš jam dar kartą patariau, kad, mano nuomone, fotoaparato aukštis gali būti šiek tiek per mažas, nes lova ir baldai gauna tik maždaug 1/3 rėmo, o siena ir langai naudoja 2/3 rėmo. .
Taigi, koks yra puikus fotoaparato aukštis? Yra daugybė nuomonių. Kai kurie siūlo krūtinės aukštį, o kiti - durų rankenėlės aukštį ar dar žemesnį, kad būtų išvengta skirtingų vertikalių linijų. Man labiau patinka krūtinės aukštis arba vertikalių linijų uždarymas ir taisymas naudojant kitus metodus, tokius kaip pasvirimo poslinkio objektyvas arba „Photoshop“ (arba „Lightroom“) objektyvo korekcijos įrankis.
Šiame paveikslėlyje parodyta, kaip naudojamas objektyvo taisymo įrankis. Lova ir baldai sunaudoja 2/3 rėmo ir suteikia pilnesnį kambario vaizdą.
Gera ekspozicija
Puikus interjero ekspozicija yra sudėtinga derinant ryškią lango šviesą su tamsesniu interjeru. Vaizdo kontrastą galite spręsti įvairiais būdais; vienas yra fotografuoti, kai lauko šviesos lygis yra žemesnis. Vidurdienio šviesa lauke bus daug ryškesnė nei saulėlydžio metu ar po jo, arba debesuotą dieną. Įjungus kiekvieną šviesą viduje padidėja interjero ryškumas, o jei lauko šviesumas yra mažesnis, RAW failas dažnai gali užfiksuoti sceną viename kadre.
Šiame kambaryje yra tamsios lubos, tamsios grindys, lango liepsnos ir karštosios vietos, kurių kontrastas yra per didelis. (žr. pataisytą versiją žemiau)
Apniukusią dieną vidaus apšvietimas yra gana geras, taip pat lango. Dešinėje nuo lubų atšoko blykstė.
Norėdamas įsitikinti, kad turiu visas puikaus atvaizdo ekspozicijas, nustatau savo „bazinę ekspoziciją“, vaizdą, kurio histogramoje daugiausia duomenų. Tada aš skirstau plačiai kai kurias ekspozicijas +/- vieno langelio intervalais, kad turėčiau įvairovės tam atvejui, jei man jos prireiktų. „Lightroom“ ir „Photoshop“ bei, be abejo, kitos programos leidžia pasirinktinai apšviesti ir patamsinti šešėlius ir paryškinimus viename vaizde, tačiau jei kontrasto per daug, tuos sulygintus vaizdus galiu sujungti į puikų galutinį vaizdą.
„Adjustment Brush in Lightroom“ buvo naudojamas kairiojo lango ryškumui sumažinti.
Vidaus apšvietimas
Kaip ir gerai apšviestas portretas, taip ir interjerui gali būti naudinga gražaus stiliaus apšvietimas. HDR gali valdyti siužeto kontrastą, tačiau jis nesukuria ryškių vietų ir šešėlių tose vietose, kur nėra krypties šviesos. Jei turite tamsią spintelę prie tamsios sienos, papildomos šviesos pridėjimas gali išryškinti tą reikalingą detalę.
Daugumoje interjerų yra du šviesos šaltiniai: langų ir vidaus žibintai, abu pastovūs šviesos šaltiniai. Galite pridėti pastovias šviesas arba naudoti blykstę ar blykstę. Nuolatiniai žibintai, skirtingai nuo blykstės, yra tarsi lempa ant stalo ar lango šviesa. Pakeitus tamsesnę lango šviesą, keičiasi ir nuolatinių šviesų ekspozicijos ryškumas. Blykstė nėra nuolatinė šviesa! Jei pakeisite užrakto greitį, kad tamsintumėte lango apšvietimą, blykstės ekspozicija nesikeis ir dėl šios priežasties; blykstė ar stroboskopas suteikia lankstumo apšviečiant interjerą.
Fotografai, fotografuojantys architektams ar žurnalams, dažnai turi daug laiko nufotografuoti turtą, naudodami dailiai sukurtą apšvietimo techniką, tačiau nekilnojamojo turto fotografo laikas paprastai yra ribotas, todėl blykstė yra puikus įrankis. Kai kurie fotografai įsisavino pusiausvyros efektą, kai scenai užpildyti naudojama tiesioginė fotoaparato blykstė, o kiti naudojasi blykstėmis.
Čia vienintelė šviesa sklinda iš lango kairėje ir lubų tvirtinimo elementų, paliekant tamsius plotus priešais.
Pridedant atšokančią blykstę, rankoje laikomą tiesiai nuo fotoaparato, efektyviai užpildžius tas tamsesnes vietas.
Taip pat populiarūs yra daugialypės blykstės belaidžiai nustatymai, leidžiantys blykstę pastatyti aplink kambarį, kur galima apšviesti. Taip pat populiarėja „šviesos tapybos“ metodas, kai zonos yra pasirinktinai apšviečiamos ir ekspozicijos maišomos.
Šiame vaizde interjero apšvietimui naudojamas „Light Painting“ metodas.
Vienas šalutinis poveikis, kai lauko apšvietimas maišomas su vidaus apšvietimu, yra „apšvietimo spalvų balansas“. Tai skiriasi nuo fotoaparato baltos spalvos balanso nustatymų. Fotoaparato baltos spalvos balansas nustatomas pagal konkrečias jūsų srities sritis arba nustatomas visų šviesos šaltinių vidurkis kartu.
Virš ir dešinės lango pusės yra mėlyna spalva, taip pat grindys kairėje.
Kai sumaišysite šviesą, pavyzdžiui, dienos šviesos spalvos lango šviesą sumaišysite su volframo spalvos lubų žibintais, ir tada įmesite fluorescencinę virtuvės šviesą, turėsite tikrą skirtingų spalvų paletę, sumaišomą. Arčiausiai langų esančios sienos bus mėlynos, o šviestuvui artimiausia - gintaro spalvos, o virtuvės lubos - žalios spalvos.
Galutiniame paveikslėlyje parodyta spalvų korekcija tose vietose, pataisytos vertikalės ir lango paaštrėjimas.
Kai kuriais atvejais mišrios šviesos poveikis bus minimalus, o kartais reikia atkreipti dėmesį. Daugeliu atvejų galite išvengti mišrios spalvos, kai spalva suderina vidinius žibintus su ta pačia spalva, arba naudodami „Photoshop“ spalvų korekcijos metodus pakeiskite konkrečių sričių spalvą.
Galutinis produktas
Atlikę užduotį turėsite pristatyti vaizdo failus. Klientai gali turėti skirtingus pageidavimus, tačiau manieji paprastai reikalauja mažos raiškos žiniatinkliui ir didelės raiškos spausdintiniams leidiniams.
Būtinai išsaugokite failus tinkamu failo formatu ir dydžiu pagal paskirtį. Daugelyje „Multiple Listing Service“ paslaugų teikėjų nurodomas priimamas formatas ir priimtini dydžiai. Aš naudoju „Photoshop“ ir parinktį „Išsaugoti žiniatinkliui“ mažos skiriamosios gebos ir TIFF formato - didelės raiškos. Tada galutinį failų pristatymą atlieka „Dropbox“ arba panaši internetinė paslauga.
Santrauka
Ką reikia prisiminti fotografuojant nekilnojamąjį turtą:
- Jūs nefotografuojate sau; fotografuojate klientams, kurie tikisi profesionalios kokybės darbo.
- Negalima gauti visų geriausių įrankių, gauti tik tai, ko reikia gerai atlikti darbą.
- Įvaldykite kūrybinę fotografijos pusę tokius kaip kampai, perspektyvos ir kompozicija.
- Įvaldyti techninę apšvitos pusę, HDR, papildomas apšvietimas, spalvų derinimas ir ekspozicijos maišymas.
- Būkite atsargūs tvarkydami nekilnojamojo turto vaizdus, kaip elektros laidų šalinimas, kad būtų neteisingai pateikiama nuosavybė.
Yra daugybė stilių ir metodų, kuriuos galite naudoti fotografuodami architektūrą ir nekilnojamąjį turtą, ir turėtumėte juos visus įvaldyti. Nekilnojamojo turto fotografija yra architektūros fotografija. Galite nufotografuoti nekilnojamojo turto agento namus už 200 USD arba fotografuoti namų statybininkų namus už 1000 USD ar daugiau. Pradėk nuo mažo, planuok didelę!